Les interdits
L’achat des murs commerciaux représente un investissement conséquent. Cette activité peut rapporter ou faire perdre de l’argent. Pour que cette aventure immobilière se solde par une fin heureuse, vous avez intérêt à respecter un certain nombre de recommandations. Retrouvez ci-après une liste non exhaustive des détails auxquels vous devriez faire attention.
Choisissez des murs commerciaux au meilleur emplacement
L’emplacement est le principal critère de choix lorsque vous souhaitez investir dans des murs commerciaux. Il faudra trouver une face avec une bonne fréquentation avec des places de parking. La réputation du quartier compte également dans l’équation. Le centre-ville est idéal, mais le prix n’est jamais accessible à tous les investisseurs.
Les quartiers en plein développement sont à préférer au détriment du cœur historique de la ville. À moins de viser des activités liées au tourisme et à la restauration gastronomique, il vaut mieux s’en éloigner. C’est nettement plus convenable de se tourner vers des zones où tout est en train de se mettre en place. La présence d’immeubles dédiés aux affaires ou d’attraction drainant la foule est un indice à prendre en considération.
Jaugez le potentiel économique du lieu
Le centre-ville vient en tête en premier lorsqu’il s’agit d’acheter de mûrs commerciaux. Seulement, cet investissement mérite beaucoup de réflexion. Il faudra notamment s’accorder le temps d’évaluer le véritable potentiel de cet emplacement. Il faut aussi se pencher sur la rentabilité. En effet, le prix va naturellement être exorbitant, mais il reste à savoir si l’activité va rapidement amortir le capital injecté dans le bien.
De manière générale, il faut se tourner vers des zones à forte potentialité. En matière d’investissement immobilier, il est toujours question de vision moyen et long terme. La construction prochaine d’une avenue, la mise en place d’un lotissement, la présence d’un bassin industriel pourront affirmer le potentiel économique de l’endroit.
Privilégiez des locaux facilement accessibles à la clientèle cible
L’accessibilité est un autre détail auquel vous devriez penser. Les murs commerciaux devront être facilement visibles de loin. Préférez qu’ils soient simples à indiquer à des personnes qui ne sont jamais venues dans le quartier. Dans l’idéal la zone d’implantation devrait avoir des places de parking. Cependant, la proximité d’une station de taxis ou d’une gare serait un véritable point positif à retenir.
Les moyens de transport sont toujours de bons alliés lorsque vous comptez attirer la clientèle vers vos locaux. Bus, métro, téléphérique ou port fluvial, tout est à prendre en considération. Visez en fonction de la catégorie socioprofessionnelle et de l’âge. Pour séduire les jeunes, de la place pour garer les deux-roues sera le minimum. La présence de rampe pour les personnes à mobilité réduite devrait aussi jouer à l’avantage d’un local.
Cernez le volet administratif et les frais
L’immobilier locatif est réglementé. Étant donné la valeur de l’investissement que vous souhaitez réaliser, il vaut mieux disposer d’un bon conseiller juridique. Quoi qu’il en soit, vous avez intérêt à passer par un notaire. En amont de la signature du bail, ce juriste s’assure que les papiers entre les mains du vendeur sont authentiques. Il à vérifie son identité. Par ailleurs, les cabinets peuvent parfois fournir de précieux conseils en placement immobilier.
Il existe un bon nombre de frais à verser quand vous faites une acquisition de locaux commerciaux. Pour les honoraires du notaire, vous devriez prévoir entre 2 à 8 % du prix du bien. Puis, il y a aussi la commission d’agence si vous étiez passé par un intermédiaire. Dans certains cas, il faut s’acquitter d’une certaine somme au niveau de l’administration fiscale. Les enseignes et les publicités demandent des dépenses supplémentaires.
Prêtez attention aux détails du bail
Lorsque vous devenez propriétaire de murs commerciaux, vous devriez penser au bail qui va sceller vos accords avec les locataires. Il est possible de rédiger vous-même ce contrat ou de copier un modèle tiré sur Internet. Cependant, ce serait préférable de confier l’élaboration à une personne habituée à ce genre de document. C’est encore mieux si vous pouvez vous offrir les prestations d’un clerc d’avocat.
Quel que soit le mode avec lequel vous avez rédigé votre bail commercial, il devrait comporter tous les détails de votre attente. Il faut notamment mentionner l’identité des contractants, la durée de l’accord, les modalités pour le renouvellement, le loyer et le pas-de-porte. Il est également nécessaire de préciser dans les clauses les points tels que le diagnostic et les conditions de résiliation. L’idée est d’anticiper les éventuels problèmes et de prévoir les dispositions à prendre.
Choisissez bien les locataires pour vos biens
En matière d’achat de biens immobiliers à vocation commerciale, il est recommandé d’opter pour des locaux occupés. Cela signifie que l’endroit a un potentiel économique et assure un revenu. Le risque de vacance est toujours à craindre. Cela dit, il est surtout question d’habitude. C’est préférable d’avoir des locataires qui ont leurs marques sur ces lieux. Ils ont notamment leurs fidèles clients.
En dernier lieu, le règlement de copropriété est à prendre en compte. Ce serait mieux d’opter pour un immeuble avec un bon encadrement, sans pour autant être trop restrictif. De toutes les manières, vous devriez vous renseigner à ce sujet. L’enquête devrait surtout vous rapporter les différents points négatifs puisque vous avez déjà trouvé facilement les avantages lors de votre visite.
